Jak probíhá výkup nemovitosti?

Ilustrační foto
Autor: Martin Dřímal

Spadnout do dluhové pasti je jednoduché ovšem dostat se z ní je v některých případech poměrně složité, avšak ne nemožné. Naštěstí existují možnosti, jak se svých závazků zbavit. Jedním z možných řešení je vykoupení nemovitosti. Co to přesně znamená a jak se v dané situaci postupuje?

Co to výkup nemovitostí je?

Výkup nemovitostí můžeme charakterizovat jako rychlé zpeněžení nemovitosti, kdy vámi vybraná společnost vaši nemovitost odkoupí a vy tak rychle získáte peněžní obnos.

Pro koho je výkup nemovitosti vhodný?

• Mezi nejběžnější klienty této možnosti patří osoby, které se dostaly do tíživé situace, nutně potřebují svou nemovitost prodat, a to v co nejrychlejším termínu.
• Někdo prostě nerad čeká, zejména při prodeji nemovitosti, kterou člověk zdědí a rád by peníze investoval například do podnikání.
• Pomoc hledají také osoby s exekucí, proto některé společnosti nabízí vyplacení exekuce s následným oddlužením nemovitosti.

Postup při výkupu nemovitosti

Jestliže jste se rozhodli svou nemovitost prodat, stačí vámi vybranou společnost kontaktovat, ať už telefonicky nebo emailem např. Vykupnemovitostipraha.cz. Je lepší být vždy připraven, proto si nezapomeňte zjistit číslo parcely či nemovitosti z katastru nemovitostí, díky kterému si společnost nabízenou nemovitost vyhledá.

Jakmile si prověří její právní stav dle listu vlastnictví, můžete si dohodnout termín prohlídky nemovitosti. Ta probíhá téměř jako při prodeji prostřednictvím realitního makléře – nemovitost si pracovník společnosti prohlédne, zjistí její technický stav, aby mohl pracovat s cenou výkupu.

Jakmile je vám sdělena výkupní cena, máte čas si nabídku promyslet. Pokud souhlasíte, nastává příprava smluv, na kterých pracuje advokát společnosti. Ten zpravidla vyhotovuje smlouvu kupní a smlouvu o advokátní úschově.

Poslední kroky vedou k podepsání smluv, které jsou následně doručena na katastr nemovitostí. Nakonec klient získá peníze a společnost na základě předávacího protokolu převezmeme nemovitost.

Nemusíte se obávat nepříjemného vyřizování na úřadech a u právníka, většina společností veškerou dokumentaci zajistí. Dokonce jsou schopni vás zastoupit při jednání s věřiteli, exekutory a úřady.

Jak dlouho výkup nemovitosti trvá?

Každá společnost se snaží o okamžitý výkup nemovitosti, takže běžná realizace výkupu je do 24 hodin. Jsou ale také případy, které nejsou tak jednoduché a vyžadují právní služby, v tomto případě se doba může prodloužit.

Jak je to s cenou?

Cena se často odvíjí od toho, kde se nemovitost nachází – nemovitosti na vzdálených vesnicích se většinou vykupují za nižší procenta než ty, které jsou poblíž velkým městům. Také záleží na dané lokalitě, její infrastruktuře a občanské vybavenosti.

Kromě toho je cena závislá i na stavu a parametrech dané nemovitosti. Vzhledem k tomu, že výkup domu je mnohem složitější než výkup bytu, proto jsou nabízená procenta u výkupu domů často nižší než u bytů. Výkupní ceny se tedy pohybují mezi 50–90 % tržní ceny.

A rada na závěr: Společnosti nabízející výkup nemovitostí si vždy důkladně prověřte.

Komerční sdělení